不動産売却契約後のキャンセルは一般的には困難とされていますが、実際には売主・買主にやむを得ない事情がある場合はキャンセルすることができます。
ただし、その際には違約金の支払いが必要となり、その相場や支払いの流れについて理解しておくことが重要です。
そこで今回は、不動産売却のキャンセルについて、違約金の相場と支払いの流れを解説します。
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不動産売却の途中でキャンセルできるのかについて
不動産売却は途中でキャンセルできるのかという疑問を持つ方も多いでしょう。
しかし、一般的には、売買契約を結んだ後にキャンセルすることはできません。
理由は、売買契約は法的に有効な契約であり、契約不履行にあたるからです。
もし、やむを得ない事情でキャンセルしたい場合は、相手方の同意が必要になります。
しかし、相手方もキャンセルを受け入れる義務はありませんし、受け入れても違約金を請求することができます。
違約金の額は、売買代金の10～20％程度が一般的ですが、契約書によって異なるでしょう。
また、キャンセルのケースによっても対応が変わります。
たとえば、売主がキャンセルした場合は、買主から損害賠償を請求される可能性があります。
逆に、買主がキャンセルした場合は、売主から手付金の没収や追加の違約金を請求される可能性があるでしょう。
したがって、不動産売却は途中でキャンセルすることは難しく、大きな損失を被るリスクがあります。
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不動産売却をキャンセルした際の違約金相場
不動産売却をキャンセルする場合、違約金が発生することがあります。
違約金の相場は売買価格の10〜20％が目安です。
ただし、これらの相場はあくまで目安であり、契約書によって異なる場合があります。
契約後にキャンセルする際は、必ず契約書を確認し、不動産会社と相談してください。
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不動産売却をキャンセルする方法と流れ
不動産売却をキャンセルする場合、契約の種類によって流れと方法が異なります。
一般媒介契約の場合は、売主が自由に他の不動産会社と契約できるため、キャンセル料は発生しません。
ただし、仲介手数料や広告費などの実費は支払う必要があります。
専属専任媒介契約や専任媒介契約の場合は、売主が他の不動産会社と契約できないため、キャンセル料が発生する可能性があります。
キャンセル料の額は、契約書に記載されているので、確認してください。
契約後にキャンセルする場合は、不動産会社に連絡して理由を説明し、書面でキャンセルの意思を伝えます。
また、購入希望者が見つかっている場合は、購入希望者にも連絡して謝罪する必要があります。
不動産売却キャンセルは、できるだけ早い段階でおこなうことが望ましいです。
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まとめ
不動産売却契約後のキャンセルは可能ですが、違約金（一般的に売買代金の10～20％）の支払いが必要となります。
キャンセルを考える場合は、早めに不動産会社に連絡し、契約内容を確認することが重要です。
また、キャンセルの理由や時期によっては、違約金の減額や免除の交渉も可能です。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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