ほとんどの方は不動産売却についての知識がないため、プロに頼ります。
しかし、いざ売却を考えると、税金や権利の問題が絡むことが多いため、1つの窓口では解決しきれません。
本記事では土地売却に関する相談について、基本的な内容は不動産会社である旨とそのほかの状況での対処方法について解説します。
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基本的な土地売却の相談は不動産会社がおすすめ
基本的な土地売却の相談は、不動産会社がおすすめです。
理由は、不動産会社が不動産の専門であり、関連する相談を迅速に対応してくれるからです。
不動産会社に頼ることで、一般的な疑問や大まかな査定額、税金の見積もり、売却可能性などを解決できます。
ただし、悪質な不動産会社も存在するため、選び方には慎重さが必要です。
適切な不動産会社を選ぶ際に、以下のポイントに留意しましょう。
まず、事前に下調べをしてから店舗を訪れることが重要です。
下調べを怠ると、信頼性のある不動産会社を見極めるのが難しくなります。
次に、担当者の誠実さと説明力が重要です。
査定結果は会社によって大きく異なりますが、過度に高い査定を提示するか、逆に低い査定を提示する悪質な会社も存在します。
査定前に質問を用意し、その際の担当者の対応や誠実さを確認しましょう。
最後に、不動産会社の売却実績を確認しましょう。
実績が豊富な会社は、過去の経験から問題の解決策を提案してくれる可能性が高くなります。
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土地を売却する際の状況ごとの相談窓口を解説
土地を売却する際には、さまざまなステップや手続きが必要で、場合によっては問題も生じることがあります。
不動産会社が解決できない一部の悩みについて、以下が相談窓口となります。
まず、税金に関連する問題は、税理士や税務署が対応します。
税理士は売却益にかかる税金に関する相談を受け付け、税務署は売却益に関連する税金控除の特例について助言します。
次に、境界に関連する問題については、土地家屋調査士が専門です。
古い土地を売却したり、一部分だけを売る場合には、境界が確定したり変更されたりすることがあります。
このため、正確な測量や登記が必要で、土地家屋調査士が最適な相談窓口です。
権利に関する問題は、司法書士に相談するのが適しています。
売却時には抵当権の抹消や相続登記、住所の移転などの手続きが必要となる場合があります。
これらの手続きは司法書士によっておこなわれるため、相談が適切です。
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まとめ
基本的な土地売却に関する相談は、不動産会社が窓口です。
しかし悪徳な会社もあるため、会社の実績や担当者の対応を見る必要があります。
また各状況の窓口は、税金は税理士と税務署、境界は土地家屋調査士、権利は司法書士です。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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