不動産売却を検討する際「少しでも高い価格で売却したい」と考える方も多いでしょう。
そんな売却価格に関わる書類のなかで重要なのが「不動産査定書」で、見方のポイントなど押さえておくと安心です。
そこで今回は、不動産査定書の内容や見方、チェックしておきたいポイントを解説します。
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不動産売却時に作成する「不動産査定書」とは？
「不動産査定書」とは、不動産の査定価格やその理由を含めた、査定結果が書かれた書類です。
不動産売却を検討する際は、不動産会社に査定を頼み、その結果として不動産査定書を受け取ります。
不動産査定書は2種類あり、不動産仲介会社が作成するものと不動産鑑定事務所が作成するものがあります。
不動産仲介会社に作成を依頼する不動産査定書は、不動産が市場においてどの程度の価格で売れるかを知れる書類です。
一方、不動産鑑定事務所による不動産査定書は鑑定評価基準に基づく書類で、相続時の財産分与など公的な証明書が必要な際に用いられるのが一般的です。
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不動産売却時に作成する「不動産査定書」の見方とは？
基本的に不動産査定書には「物件の情報」「査定価格」「査定価格の根拠」が記されており、売却前にはこれらの項目をよく確認しなければなりません。
まず、物件情報には、所在地や面積、地勢など土地の基本的な情報が記されます。
査定価格には不動産会社が想定する売却価格が算出され、上限・標準・下限価格が記されるケースもあります。
不動産査定書でとくに気になるのが査定価格の根拠で、査定価格を出すにあたって用いられた基準などの確認が可能です。
その他にも、近隣における他の物件の売り出し事例や売却活動の流れなどが記されるケースもあります。
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不動産売却時の「不動産査定書」でとくにチェックするポイント
不動産査定書の1つ目のチェックポイントは、まず査定価格の根拠が明らかに記されているかどうかです。
査定価格は立地や環境、市場の動向など総合的に見て算出されているため、それらが根拠の欄に記されています。
査定価格の根拠が妥当であるのか、不動産会社に細かく質問しながら納得するまで確認しましょう。
2つ目のポイントは、査定書の見やすさについてです。
不動産会社が作成する査定書が見づらいと、売却を開始した後の集客チラシなどの媒体も同じように見づらいものになる可能性があります。
不動産会社のデザイン力や美的センスをはかる意味でも、査定書の見やすさを見ておくと安心です。
3つ目のポイントに、記された成約時期が適正であるかどうかが挙げられます。
成約時期とは販売を開始してから成約するまでの期間で、査定価格で販売した場合にどのくらいで物件が売れるか不動産会社が目安として提示します。
もし、この成約時期が記されていなかったり長すぎたりする場合や、期間内に成約が決まらなかった際のプランが考えられていない場合は注意が必要です。
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まとめ
不動産の売却価格を検討する際に欠かせない「不動産査定書」には、見方やチェックしておきたいポイントがあります。
今回ご紹介した内容を参考に、不動産会社とともにしっかりと不動産査定書を確認し、納得のいく不動産売却を進めましょう。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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