売却したい不動産が市街化調整区域にある場合、一般的な買主の方には売りにくい可能性があります。
そのような物件は、専門の業者に買取を依頼するのがおすすめです。
今回は、市街化調整区域とは何か、市街化調整区域にある不動産が売却しにくい理由や、買取がおすすめな理由についてご紹介します。
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買取がおすすめな市街化調整区域にある不動産とは
市街化調整区域とは、景観や自然の多さを優先して、都市開発を制限することを都市計画法に定められている地域です。
住宅や商業施設などの建設が抑制されており、市街化調整区域で建築する場合は自治体からの許可が必要になります。
利便性よりも、自然の保護や静かな環境を作ることの優先順位が高い地域だとも言えるでしょう。
建築や建て替えが制限され、周辺に目立った施設がないため、土地の価格が安くなる場合が多いです。
反対に、利便性を優先した都市開発が奨励されている地域を市街化区域と呼びます。
市街化区域ではインフラ整備なども盛んにおこなわれていますが、市街化調整区域の場合はほとんど手付かずで、インフラ整備が進んでいないケースも多いです。
市街化調整区域であっても、都市計画法が定められる前から本家がそこにあった場合などは、住宅の建築が認められます。
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市街化調整区域にある不動産の買取がおすすめな理由
市街化調整区域にある不動産は、一般的な買主の方には売れにくいため、買取に出すのがおすすめです。
一般的な買主の方に売れにくい理由は、都市開発に制限があるためインフラ環境が整っておらず、周辺の利便性が低いことにあります。
また、新たな建物を建てるためには自治体から開発許可を得なければならないので、建築のハードルが高いです。
開発許可を得るには所定の条件を満たさなければならないため、それができなければ土地を購入する意味がありません。
仮に住宅を建てられることになっても、市街化調整区域の場合は、市街化区域に建てられる住宅よりも担保評価額が低いです。
住宅ローンが組めない場合もあるため、買主の方に避けられる傾向にあります。
これらの理由から、一般的な仲介売却では不動産が売れ残り続ける可能性が高いです。
そこで、市街化調整区域にある不動産のように、通常の売買が難しい不動産を専門に扱っている不動産業者に買取を依頼するほうがおすすめと言えます。
不動産会社は、市街化調整区域にある不動産を活用するためのノウハウを持っているので、扱いにくい土地でも買い取ってくれるのです。
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まとめ
市街化調整区域にある不動産は、インフラ環境が整っておらず、利便性の低さや開発の難しさから売れにくい傾向にあります。
そのため、そういった土地を活用するノウハウを持っている不動産の専門業者に、買取を依頼するのがおすすめです。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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