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建売住宅を売却する流れとは?注文住宅との違いについてご紹介

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建売住宅を売却する流れとは?注文住宅との違いについてご紹介

建売住宅を売却する流れとは?注文住宅との違いについてご紹介

一戸建て住宅を売却する場合において、建売住宅と注文住宅ではどちらが売却しやすいのでしょうか。
また、実際に売却する際には、どのような流れで売却すれば良いか不明点がたくさんあります。
今回は、建売住宅と注文住宅の違いや、売却しやすい理由、売却時の流れについてご紹介していきます。

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建売住宅と注文住宅の違いとは?

建売住宅とは、土地と建物がセットで売り出されている不動産を指します。
間取りが決まっており、他の建売住宅と同様の材料を使用することでコストダウンが可能です。
注文住宅に比べ価格が安くバランスが良い点が特徴です。
一方で注文住宅とは、建売住宅と異なり、間取りなどを自分の好みやこだわりにあわせて設計できます。
自分の好みに合わせるため、建売住宅に比べ個性的な住宅になります。
建売住宅と注文住宅は、間取りなどを自分で決められるかどうかという点が大きな違いです。

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建売住宅が売却しやすい理由とは?

建売住宅は多くの方が住みやすい間取りや万人受けしやすいデザインで世間のニーズに沿っているため、売却しやすいです。
また、建築時の材料をまとめて購入することや、同一のデザインで一斉に建築を始め人件費を抑えられているため、新築時の購入価格が安くなります。
新築時の購入価格が抑えられたことで、中古での販売価格も抑えられ購入者にとってハードルが低いです。
建売住宅の販売は不動産会社がおこなっていることが多いため、家の境界を確定してから販売されます。
境界線を巡るトラブルがないという点も建売住宅が売却しやすい理由の1つです。

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建売住宅を売却する際の流れとは?

初めに、相場価格の確認をおこないます。
立地や築年数が近い物件を参考にすると良いでしょう。
不動産会社に査定を依頼します。
事前に相場価格を把握することで、査定価格が相場と異なっていないか確認できます。
査定価格に問題がなければ、不動産会社と媒介契約を結び売却活動がスタートです。
媒介契約には3種類あり、一般媒介契約は売主が購入希望者を見つけて売買契約を結ぶことも可能です。
その他の専任媒介契約や専属専任契約は、一般媒介契約と異なり契約を結んだ不動産会社のみ売却を進める必要があります。
購入希望者が内見などをおこない、購入をきめると売買契約をおこないます。
契約書の内容に相違がないか確認し、引き渡しと決済をおこなうという流れです。

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建売住宅を売却する際の流れとは?

まとめ

建売住宅と注文住宅の違いや、売却しやすい理由、売却時の流れについてご紹介してきました。
間取りなどが選択できる注文住宅と、万人受けするデザインや間取りで設計されている建売住宅では違いがあります。
売却する際には、流れを確認したうえで不動産会社に依頼すると良いでしょう。
私たち株式会社イーアールホームズでは、神戸市内の土地・一戸建て物件を豊富に取り扱っております。
二世帯住宅をご検討中でしたら、まずは弊社にお問い合わせください。

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