土地や建物を不動産会社に直接購入してもらう「不動産買取」では、売却時にトラブルに見舞われるケースも見られます。
それでは、不動産買取ではどのようなトラブルに警戒すると良いのでしょうか。
今回は実際によくあるトラブル事例のほか、トラブルの解決策や回避方法についても解説します。
不動産買取トラブルのよくある事例
不動産買取トラブルのよくある事例としては、足元を見られて不当な買取価格を提示されるというものがあります。
不動産買取の買取価格は仲介売却よりも安くなりますが、それでも相場は7割～8割減ほどです。
相場の半値以下が提示されるなど、相場を大きく下回るほど安い査定には注意しましょう。
買取価格には問題がないものの、手数料や家具・家財の処分費用などが差し引かれる場合もあるため要注意です。
また、一度付けられた査定額から値下げされ、最終的な買取価格が安くなるといったトラブルも見られます。
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不動産買取トラブルの解決策
先述したようなトラブルに巻き込まれた場合は、媒介契約の満了をもっと契約更新をせず、不動産会社との縁を切りましょう。
媒介契約は最長3か月で自動的に満了となるため、この後に契約更新しない旨を伝えれば違約金なども発生しません。
買主との間にトラブルが発生して売買代金が支払われない場合は、契約解除の通告が可能です。
測量などを強要されて費用を支払った場合は、事業者から書面を受け取った日から計算して8日以内にクーリングオフを申請すれば契約解除できます。
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不動産買取トラブルを回避する方法
不動産買取トラブルでよくあるトラブルは「不当な買取価格を提示されること」なので、前もって売却価格の相場を知っておきましょう。
相場の7割～8割程度の査定価格なら正常な範囲内ですが、それを大きく下回る査定を受けた場合は要注意です。
後になって不当な請求を受けないようにする対策としては、契約内容を細かく確認し、口約束ではなく書面に記して証拠を残すことがポイントになります。
また、事前に「境界確定測量」をすることで土地の境界線を正確に把握できるため、隣り合う土地の所有者とのトラブルを避けたり、正確な査定を受けたりするのに有効です。
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まとめ
不動産買取では、不動産会社などとの間にトラブルが発生するケースが見られるため注意しましょう。
とくに多いのは不当に安い査定価格を提示されるといったトラブルなので、事前に相場を把握しておくことが重要です。
契約内容を書類にして残したり、事前に境界確定測量をおこなったりすることも有効な対策になります。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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