不動産売却においてなぜ売買契約書が必要なのか疑問に思う方もいるでしょう。
そこで今回、なぜ必要なのか、重要事項説明書との違いと確認すべきポイントをご紹介します。
ぜひ、不動産の売却を検討している方は記事を参考にしてみてください。
不動産売却において売買契約書はなぜ必要なの？
そもそも不動産売買契約書とは、不動産取り引きが成立した際に売主と買主のあいだで交わす書類のことです。
必要な理由は、トラブルを避けるために手続き内容や今後の流れおよび条件などを記載し、双方同意した証拠を残すためです。
不動産物件の売買は大きなお金が動く取り引きとなるため、書面にて残しておくことが大切なのです。
つまり、売主と買主のトラブルを未然に防ぐことが目的です。
なお、不動産会社が売買を仲介する場合は、宅地建物取引業法により、契約内容を記載した書面の作成が義務付けられています。
不動産売買契約書と重要事項説明書の違いとは？
不動産売買契約書と重要事項説明書の違いはその記載内容にあります。
売買する不動産を、いくらで、誰から誰が買い受けるかを示したものが不動産売買契約書です。
売買代金、支払いの時期や手段、取引対象となる不動産を明確化するための土地や建物の情報、売主と買主の住所や氏名が記載されています。
一方、重要事項説明書には、登記簿情報や都市計画法、建築基準法などの法律にかかわるもの、インフラ整備状況や特記事項、契約解除などの条件などが記載されています。
宅地建物取引業者が不動産取り引きをおこなう際には、不動産売買契約書だけではなく、重要事項説明書を同時に作成、交付しなければなりません。
不動産売買契約書で確認すべきポイントはどこ？
売買物件情報の表示や代金、手付金の額など基本的な情報を確認することに加えて、引き渡し前にトラブルが発生した場合の、売主買主双方からのキャンセルの条件を確認することがポイントです。
また、手付金による解除の期限や住宅ローン特約の内容、所有権の移転と引き渡し時期に無理がないかもポイントとなります。
記載内容に誤っていることもありえるので、不動産の情報が契約書と登記簿謄本で異なっていないかなども確認しましょう。
特に面積や名義人などの記載に食い違いがある場合は確認が必要です。
まとめ
不動産売買契約書と重要事項説明書は、マイホーム購入の際には重要な役割をはたしています。
そのため、事前に違いを把握したうえで、確認すべきポイントを押さえておきましょう。
なお、書類に署名する場ですべての内容を把握することは難しいため、事前に契約書のコピーをもらってチェックすることもポイントです。
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