住まいを考えるときに、居住する区域がどんな環境かは気になるところです。
そのなかでも文教地区といわれる地域があり、この文教地区とはどんな地域をいうのでしょうか。
また文教地区で不動産を売却する場合のメリットは何があるのかについて、くわしく解説します。
文教地区とは何か
文教地区とは単なる呼称ではなく、都市計画法で定められた特別用途地区をいいます。
これは居住する地域のなかで教育施設や研究施設、図書館などの文化的施設などが集まっている場所を各市区町村が指定することで、環境にそぐわない施設を規制することができます。
そして地区には第一種文教地区と第二種文教地区の2種類があり、第一種では住居系用途地域内に指定されるため規制が厳しく、第二種は用途地域内に指定されるので少し規制がゆるくなっています。
そのため一般的には、学校が多く環境が良いイメージの地域を文教地区というイメージがありますが、その場所によっては法的な規制のある地区とそうではない地区とがあります。
この地区は良い環境を求める方が多く集まる傾向にあるため、一概には言えないですが、所得に余裕のある方が多く住む地域となっていることがあります。
文教地区を売却するメリット
文教地区に住まいを所有している場合、不動産売却をする際にメリットがあります。
まず最初のメリットとして、この地区は人気エリアとされることが多いため不動産売却時の価格が場所によっては、地価の上昇により高水準で売却できる可能性があります。
さらに文教地区に指定されると、好ましくない業種の建築物（パチンコ店や風俗営業など）が建てられないので、環境が悪くなることがありません。
また良い環境のイメージから需要が高まり資産価値が維持され、ケースによっては不動産を購入したときよりも、高く売ることができ利益がでることもあります。
そして文教地区に指定されると教育に対して高い水準であるとされるため、子育て世帯からの評価も高まることにより、生活や交通の利便性が良く評判のいい地域として認識されます。
このような理由から不動産売却時のメリットとして、他の地域に比べ高く売れる傾向にあります。
まとめ
文教地区とは都市計画法により決められた特別用途地区のことをいい、環境にそぐわない施設を建てることができません。
そのためこの地域は人気のあるエリアとなり、不動産売却時には多くの需要があり、場合によっては利益がでることもあります。
これらの知識を身につけることにより、不動産売却時にメリットが受けられます。
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