不動産を売却する際、少しでも高く売れるようにリフォームをしておいたほうが良いのか悩んでいる方は多いのではないでしょうか。
しかし、基本的にリフォームをせずに売りに出したほうが良いと言われています。
そこで今回は、リフォームをおこなう必要性と有効なリフォーム方法について解説するので、ぜひ参考にしてください。
不動産売却前にリフォームをおこなう必要性とは
不動産を売却する前にリフォームをする必要性は、必ずしもあるとは限りません。
なぜなら、費用の回収は難しいことがほとんどであるからです。
少しでも高く売るために、大規模なリフォームをしようと検討する方は少なくありません。
たとえ高額な費用がかかったとしても、その費用を上乗せして売却すれば、投資した分を回収できると考えてしまいがちです。
しかし売却希望金額と実際の査定の金額に差が生じた場合、スムーズな売却が難しくなります。
不動産の査定額の相場は築年数に依存しているため、築古物件をリフォームしても資産価値は上がらず、売却価格が下がってしまうでしょう。
また、買主は自分でリフォームすることを前提に、価格の安さを重視している傾向があります。
一定の買い手の層を失う結果にもつながりかねないため、大規模なリフォームではなく、費用をかけずに対策して売却するのがおすすめです。
不動産売却時におこなう有効なリフォーム方法とは
大がかりなリフォームよりも、掃除や簡易リフォームのほうが売却に有効です。
まずは内覧時に好印象を与えるために、日ごろから掃除や整理整頓をおこなって清潔感を保ちましょう。
とくに水回りはよく見られるポイントなので、水アカやカビなどを徹底的に掃除しておくことが大切です。
また、外観の印象も購入における重要な決め手の1つです。
タバコやペットによって汚れた壁紙や、エアコンや給湯器など重要な設備が壊れて使えない場合、部分的に修繕しておくと良い印象を与えられます。
逆にこれらの修繕をしておかないと、「雑に扱っていたのではないか」という印象を買主に与えてしまい、購入をためらう可能性があります。
掃除しても改善できない場合は、ハウスクリーニングを依頼するのも1つの方法です。
素人では掃除が難しい部分まで対応してくれるので、部屋の印象をより良く見せてくれます。
全面的なリフォームをしなくても、買主が気にするポイントを押さえた対処ができれば、売却は難しくありません。
まとめ
不動産はリフォームをしてから売りに出したほうが買い手がつきやすく、費用を回収できてお得なように見えるものの、実は逆に損してしまう場合があります。
わざわざリフォームをしなくても、部分的な修繕やこまめな掃除などで買主にプラスの印象を与えることは可能です。
今回解説したポイントをぜひ参考にして、スムーズな売却にお役立てください。
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