【公式】神戸不動産売買・賃貸 century21株式会社イーアールホームズ

  • 閲覧履歴
  • 検討リスト

この条件で探す

六甲道の不動産はcentury21株式会社イーアールホームズ > century21株式会社イーアールホームズのスタッフブログ記事一覧 > 競売と任意売却の違いとは?もしもの時がくる前に知っておこう!

競売と任意売却の違いとは?もしもの時がくる前に知っておこう!

≪ 前へ|生きやすい暮らしやすい!神戸市の健康創造都市KOBEをご紹介!   記事一覧   再開発の神戸で知っておきたい「神戸市開発事業の手続及び基準に関する条例」とは|次へ ≫

競売と任意売却の違いとは?もしもの時がくる前に知っておこう!

カテゴリ:不動産の住宅ローンについて

思わぬ収入減・ケガ・病気などが理由となり、時には住宅ローンを滞納してしまうことや返済が困難になってしまうこともありますよね。


そんないざという時の知識として知っておきたいのが、競売と任意売却の違い。知っていないと損をすることもある両者の違いについて見ていきます。


競売と任意売却の違いとは?もしもの時がくる前に知っておこう!


そもそも競売とはどのようなものなのか?


念願のマイホームを持つための選択、住宅ローン。住宅ローンを組む際には、半数以上の方が30~35年を返済期間として計画を立てていると言われています。


しかし、大幅な収入ダウンや家庭環境の変化などのさまざまな理由で、住宅ローンなどの借入金の返済がむずかしくなってしまうことも、実際問題としてあるものですよね。


その際にキーワードとなるのが、金融機関などの債権者が、強制的に不動産を売却する「競売」と、債権者との調整の上、手続きが進められる「任意売却」の2つ。


「競売」は、金融機関がまとめて住宅ローンを回収することを目的としておこなわれるため、裁判所を通して、強制力のある措置が取られる仕組みになっています。


また、競売がおこなわれる場合、地方裁判所の執行官には特別な権限が与えられるのも知っておきたいポイント。


「不動産の状況などを調査できる権限」、「債務者を排除し、不動産などを落札者に引き渡せる権限」、「有事の際は警察の援助を求めることができる権限」などが、それに該当します。


競売がおこなわれる場合は、問題を抱える私たち債務者側のデメリットが大きくなってしまう場合もあるため、注意が必要です。


競売と任意売却の違いはこんなポイント


競売と任意売却は、どちらも家や土地を手放さなくてはならないという点では似たもののようにも見えます。


しかし、この2つには大きな違いがありますので、もしもの時のためにも、しっかりとそれぞれのポイントを理解しておくことが大切となります。


まず知っておきたいのは、競売の場合は、私たち債権者側にはいろいろな権限がなくなってしまうこと。裁判所から「競売開始決定通知」が届いてからは、不動産や土地から立ち退くことを考えなければいけません。


また、不動産の引き渡し日程について希望を出すことも叶いませんし、引っ越し費用も自己負担となってしまうことがほとんどです。


さらに、競売は任意売却に比べ、売却価格が市場価格の7割ほどとなることも多く、残債が思った以上に残ってしまう可能性もあります。


競売の回避ができるのは、住宅ローンの残りの一括返済または任意売却という2つの道。実際には、債権者となる金融機関との話し合いを軸に、多くの方が任意売却を進めるという方法を選んでいらっしゃいます。


競売と任意売却の違いとは?もしもの時がくる前に知っておこう!


まとめ


近年は、住宅ローンの滞納がはじまってから、半年程度で競売になってしまうケースが多いと言われています。


住宅ローンで何か困っていることがあるときは、住宅ローン返済の相談窓口に早めに問い合わせることも大切な一歩です。


ぜひ、今回の競売と任意売却の違いを参考に、住宅ローンの「もしも」に備えていただければと思います。


株式会社イーアールホームズでは、新築一戸建て情報を取り扱っております。

 

マイホーム購入をご検討でしたら、まずは弊社にお問い合わせください

≪ 前へ|生きやすい暮らしやすい!神戸市の健康創造都市KOBEをご紹介!   記事一覧   再開発の神戸で知っておきたい「神戸市開発事業の手続及び基準に関する条例」とは|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


高羽町3丁目売土地

高羽町3丁目売土地の画像

価格
1億2,500万円
種別
売地
住所
兵庫県神戸市灘区高羽町3丁目
交通
六甲駅
徒歩9分

クレアガーデン甲南山手

クレアガーデン甲南山手の画像

価格
4,380万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目
交通
甲南山手駅
徒歩6分

カサベラ新在家ツインズ1号館

カサベラ新在家ツインズ1号館の画像

価格
2,598万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市灘区新在家南町3丁目
交通
新在家駅
徒歩8分

上野通3丁目 新築戸建 2棟

上野通3丁目 新築戸建 2棟の画像

価格
5,980万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県神戸市灘区上野通3丁目
交通
王子公園駅
徒歩13分

トップへ戻る