物件を購入する場合、多くの方はローンを利用しますよね。
このときに重要なポイントとなるのが、どのローンを利用するかということですが、正直どのローンがいいのか、特徴をしっかり把握できていないという方もいるのではないでしょうか。
今回は、なかでも「住み替え物件」を購入する場合の、ローン設定におけるポイントをご紹介します。
これからローン設定をする予定のある方は、是非チェックしてみてください。
住み替え物件を購入する場合のローン設定のポイント①3パターンのローン設定の違い
ローン設定の仕方には、大きく分けて新規住宅ローン、住み替えローン、ダブルローンの3パターンがあります。
この3つのローンの違いについて簡単に解説するとともに、返済のポイントも合わせてご紹介します。
＜3つのローンの違い＞
まず、住宅ローンについてご紹介していきます。
こちらは現在の住宅ローンの残債がない場合にのみ利用することができるローンで、多くの金融機関が取り扱っているため「様々な選択肢から選ぶことができる」という長所があります。
次に住み替えローンですが、こちらは先ほどと異なり残債があってもローンを組むことができます。
新規住宅ローンと比べると選択肢は狭くなりますが、残債があってもローンを組むことができるため便利です。
最後にダブルローンですが、こちらはローンを2つ組むもので、金融機関の了承を得なければダブルローンを設定することができません。
＜返済のポイント＞
返済のポイントはいくつかありますが、どのローンにも言えることとして、返済期間を長くし過ぎないことと、返済額を増やさないことが挙げられます。
ローンは一時的に借りるお金ですので、必ず返済しなければなりません。
ですので、「返済できない」または返済期間が長期にわたるような金額のローンを組まないことが返済のポイントです。
住み替え物件を購入する場合のローン設定のポイント②住み替えローンの特徴や注意点
ここでは住み替えローンの特徴や、利用するときの注意点についてさらに掘り下げて説明していきます。
＜住み替えローンの特徴や注意点＞
住み替えローンは、いま住んでいる家のローンが払い終えていなかったとしても、新しい家のローンを組めるものとなっています。
新居の払い終えていない分のローンと、いまの家のローンの残債を積み重ね、返済していくことになります。
やや審査が厳しい傾向にあるという特徴もあるので、このローンを今後利用する予定のある方は返済遅延のないように気を付けましょう。
まとめ
今回は、住み替え時に使う可能性のあるローン設定のポイントについてご紹介しました。
今回ご紹介したように、ローンを利用する際には返済期間を長期にしないことと返済額を増やさないように注意してくださいね。
私たち株式会社イーアールホームズでは、神戸市内の土地・一戸建て・マンション物件を豊富に取り扱っております。
住み替えをご検討中でしたら、まずは弊社にお問い合わせください。
