投資用マンションを所有している方であれば「いま売却していいのだろうか」と不安に思うかもしれません。
タイミングや依頼する不動産会社選びを誤ると損をしてしまう可能性があります。
この記事では、投資用マンションの売却に適したタイミングはいつかや、前準備の内容、注意点についてご紹介します。
投資用マンションの売却に適したタイミングはいつか
マンションは多くの場合、新築してから10～20年の間に大規模修繕をおこないます。
最近は工事費用が値上がりしつつあるため、足りない分を大家さんが負担する必要があるでしょう。
そのため、大規模修繕の前にマンションを売却するパターンは多くみられます。
路線価が上昇した際も売却に適したタイミングといえるでしょう。
売却価格の推移は路線価にしたがう可能性が高いため、高値で売却できる可能性があります。
入居者がいたとしても築年数が経過するごとに家賃収入は減少してしまうものです。
毎月の収入がマイナスになったときは早めに売却するようにしましょう。
投資用マンションを売却するための前準備
前準備としてまずは、管理会社への連絡をしましょう。
提出書類や管理費・積立金の清算は売却が決まってからおこないますが、事前に連絡しておくと手続きがスムーズに進みます。
また、市場調査も欠かせません。
売却したいマンションに類似する条件で実際にいくらで売り出されているのかを確認すると、適正な金額で売却できるでしょう。
売却するには、身分証明書・実印・固定資産税評価証明書などさまざまな必要書類を準備しなければなりません。
あらかじめ用意しておくと良いでしょう。
投資用マンションを売却する際の注意点
売却を依頼する不動産会社選びは重要です。
投資用マンションは居住用マンションの売却と系統が異なるため、実績のある不動産会社を選ぶと失敗するリスクを減らせるでしょう。
投資・法律・税金・金融などの業務を専門に扱っているプロの意見を聞いたほうが安全に売却できるのです。
不動産売却にはローンを完済している必要があります。
売買契約後の決済のタイミングでローンの一括返済が必要ですが、そのタイミングで仲介手数料半額も支払わなければなりません。
大きな出費に備えて前もって資金を準備しておく必要があるでしょう。
まとめ
投資用マンションの売却に適したタイミングはいつかや、前準備の内容、注意点についてご紹介しました。
大規模修繕の前や路線価が上昇しているときに売却されるケースが多いでしょう。
不動産選びの際は投資用マンションでの実績があるところを選ぶと、失敗するリスクを減らせるでしょう。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部
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