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住みながら不動産売却する方法とは?メリット・デメリット・注意点をご紹介

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住みながら不動産売却する方法とは?メリット・デメリット・注意点をご紹介

住みながら不動産売却する方法とは?メリット・デメリット・注意点をご紹介

不動産の売却を検討している方であれば、どのような売却方法があるか気になるかもしれません。
方法の1つに、不動産に住みながら売却活動をおこなうものがあります。
この記事では、住みながら不動産売却する方法や、メリット・デメリット・注意点についてご紹介します。
記事を参考に不動産の売却を検討してみましょう。

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不動産を住みながら売却する方法

不動産を売却する際、住んでいる間に買主を見つける方法が2つあります。
1つ目は、売り先行による方法です。
住みながら売却をし、不動産の売買が完了してから新しい家を探します。
2つ目の方法は、リースバックです。
リースバックとは、今住んでいる不動産を不動産会社に売却して、不動産会社に月々の賃料を払って住み続けられる方法です。
同じ不動産に住み続けることができるため、引っ越しの必要がない特徴があります。

住みながら不動産売却するメリット・デメリット

売り先行をすると売却で得たお金を住み替え費用に回せるメリットがあります。
手元に資金がない場合でも、新居を購入するためのお金に充てられるでしょう。
また内覧時に、購入希望者に売却している不動産の魅力を伝えられます。
しかし、内覧が急に入ったり、生活感のある家だと思われないために気を遣う必要があります。
リースバックは、同じ不動産に住み続けられるため引っ越しをする必要がないメリットがあるでしょう。
しかし、買取価格が一般的な売却方法による相場の70%程度まで低下するデメリットもあります。

住みながら不動産売却する注意点

購入希望者は、生活感のある家を見ると悪印象を抱きます。
そのため、住みながら売却する場合は、いつでも内覧できるように定期的な掃除や整理整頓が必要でしょう。
また、売却が決定したすると、早急に引っ越しをする必要があります。
新しい住まいはすぐに見つかるとは限らないため、売却活動をしながら並行して転居先の事前調査を進めると良いでしょう。
引っ越しにかかる費用は、時期によって異なります。
費用を最小限に抑えたい方は、引っ越し件数が少ない時期に合わせると良いかもしれません。

住みながら不動産売却する注意点

まとめ

住みながら不動産売却する方法や、メリット・デメリット・注意点についてご紹介しました。
売り先行やリースバックなどの方法があり、新居の購入資金が得られたり、そもそも引っ越しの必要がないなどの特徴があります。
転居先の事前調査や掃除などの点に注意しながら、売却活動をおこなうようにしましょう。
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株式会社イーアールホームズ スタッフブログ編集部

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