【公式】神戸不動産売買・賃貸 century21株式会社イーアールホームズ

  • 閲覧履歴
  • 検討リスト

この条件で探す

六甲道の不動産はcentury21株式会社イーアールホームズ > century21株式会社イーアールホームズのスタッフブログ記事一覧 > 売却困難といわれる狭小地の家!売れない理由やうまく売却するコツとは?

売却困難といわれる狭小地の家!売れない理由やうまく売却するコツとは?

≪ 前へ|空き家の種類や空き家を放置するリスクについてご紹介   記事一覧   不動産購入時の重要事項説明のチェックポイントと注意点とは?|次へ ≫

売却困難といわれる狭小地の家!売れない理由やうまく売却するコツとは?

売却困難といわれる狭小地の家!売れない理由やうまく売却するコツとは?

不動産売買市場において「売却が困難」といわれるもののひとつに「狭小地に建てられた家」というのが挙げられます。
今回はこの狭小地の家をテーマとして、売れない理由は何なのか、狭小地の家でもうまく売るにはどんな方法を使えばいいか、などについて解説していきます。

弊社へのお問い合わせはこちら

狭小地に建てられた家は売却が困難?売れない理由とは?

狭小地に建てられた家は売却が困難だといわれますが、なぜ普通の家のように売れないのでしょうか?
そのおもな理由としては「買い手から見て、デメリットを感じる部分が多いから」というのが挙げられます。
具体的には以下のような点が、買い手にとってデメリットと感じられます。

住宅ローンを利用しづらい

金融機関によって、住宅ローン利用は「40㎡以上の土地が必要」などの基準を設けているところも多く、その基準を満たせない狭小地だと住宅ローン利用ができません。
基準を満たしていたとしても、狭小地は「担保としての価値は低い」と判断されてしまいやすく、買い手にとっては「希望どおりの金額が借りられない」ということも多いでしょう。

狭さがネックに

土地だけでなく家も狭いので、ある程度の広さを求める方からは避けられてしまいます。

間取りが特殊

家の狭さをカバーするために特殊な間取りを採用しているケースも多く、その特殊さが買い手のニーズに合わないことも多々あります。

売却困難といわれる狭小地の家をうまく売る方法とは?

売却困難といわれる狭小地の家をうまく売るための方法としては、以下のようなものが挙げられます。

立地条件のアピール

最寄り駅までの近さや、買い物など生活の利便性など、立地条件で推せるポイントをアピールします。

内覧でイメージアップ

狭小地の家でもホームステージングでモデルルームのような演出をして、売主が内覧に参加して購入検討者の質問に直接答えるなどすれば、普通に内覧をしてもらうよりも、工夫次第で良いイメージを持たれやすいです。

隣地の所有者に売却話を持ち掛けてみる

隣地所有者としては「その土地を買い取れば自分の土地がグッと広くなって資産価値が大幅に向上する」というメリットがあるので、ニーズさえ合致すれば意外と成功しやすいでしょう。
ただし売主側からガツガツした姿勢で売り込もうとするのは禁物、さりげない世間話から軽く売却の打診に持ち込むのがコツです。

更地にして売却する

古い建物の場合などにおすすめですが、解体費用を負担してまで更地にする価値があるかどうかは不動産業者に相談するのがおすすめです。

不動産業者に直接買取してもらう

不動産業者に早く売却できる方法の一つである買取をしてもらい、不動産を売却します。

売却困難といわれる狭小地の家をうまく売る方法とは?

まとめ

今回は狭小地の家の売却について解説しました。
売れにくいといわれる狭小地の家ですが、売るための方法はいくつかあります。
まずは自分の家のアピールポイントと、メリット・デメリットを探してみましょう!
私たち株式会社イーアールホームズでは、神戸市内の土地・一戸建て物件を豊富に取り扱っております。
二世帯住宅をご検討中でしたら、まずは弊社にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|空き家の種類や空き家を放置するリスクについてご紹介   記事一覧   不動産購入時の重要事項説明のチェックポイントと注意点とは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


~桜口町戸建~

~桜口町戸建~の画像

価格
4,880万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市灘区桜口町1丁目
交通
六甲道駅
徒歩7分

灘北通2丁目新築戸建

灘北通2丁目新築戸建の画像

価格
5,480万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県神戸市灘区灘北通2丁目
交通
摩耶駅
徒歩6分

サンシャイン垂水

サンシャイン垂水の画像

価格
930万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市垂水区千代が丘2丁目
交通
垂水駅
徒歩25分

鶴甲コーポ37号棟

鶴甲コーポ37号棟の画像

価格
780万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市灘区鶴甲5丁目
交通
六甲駅
バス14分 鶴甲4丁目 停歩1分

トップへ戻る