一戸建て住宅にはさまざまな構造があり、それぞれ耐用年数が違います。
ここでは、木造住宅の耐用年数やメリットとデメリットについて解説します。
木造住宅の耐用年数とは？
耐用年数には、法定耐用年数、物理的耐用年数、経済的耐用年数、期待耐用年数の4種類があります。
法定耐用年数とは、減価償却などの計算に使うために定められた年数で、22年となっています。
物理的耐用年数とは、工学的判断を基に決定される、木材が物理的原因や化学的要素によって劣化することを踏まえた耐用年数です。
材料である木材の種類や業者、気候、手入れの頻度などによって劣化具合が変わるため、目安でしかありません。
経済的耐用年数とは、市場で売買されるだけの価値がある期間です。
需要があれば長くなり、無ければ短くなります。
期待耐用年数とは、一般的な維持管理をおこなった場合の使用可能な耐用年数です。
木造住宅の法定耐用園数は22年と定められていますが、それはあくまで減価償却の計算用であって建物の寿命というわけではありません。
実際の寿命は環境やメンテナンスによって変わってくるため、こまめに丁寧なメンテナンスをすることで、建物の寿命は延びるのです。
木造住宅のメリットとは？
木造住宅のメリットにはどのようなことがあるのでしょうか。
鉄骨造や鉄筋コンクリート造よりも建築費用が安く抑えられるのが一番のメリットと言えるかもしれません。
耐震性を高めるために、鉄骨造より壁や柱が多いため、気密性が高くなっています。
また、建築に使用する木材は熱伝導率が低いため、火災が起きても構造体の中心まで燃えるのに時間がかかり、耐火性に優れていると言えるでしょう。
木材は調湿性があるので湿気の多いときには水分を吸収してくれて、乾燥している時期には水分を放出して乾燥を防いでくれる日本の気候に合った建材です。
木造住宅のデメリットとは？
建築費用が安くて日本の気候に合った木造住宅ですが、デメリットもあります。
木造住宅は職人の技量などによって、ほかの工法よりも品質や仕上がりにばらつきが出やすい傾向があるのは難点と言えるでしょう。
材料である木材は遮音性が低いため、防音性が低い点もデメリットです。
木材はシロアリの被害を受けやすいため、対策が必要になり手間と費用がかかります。
ほかの工法よりも法定耐用年数が低く定められているため、長持ちするとは言えません。
まとめ
木造住宅の法定耐用年数は22年ですが、メンテナス次第で家の寿命は長くも短くもなります。
木造住宅の一番のメリットは建築費が安い点で、デメリットは品質にばらつきが生じやすい点です。
木造住宅の購入をご検討の方は是非参考にしてみてはいかがでしょうか。
株式会社イーアールホームズでは、新築一戸建て情報を取り扱っております。
マイホーム購入をご検討でしたら、まずは弊社にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
