ライフステージの変化で、不動産の売却を考える方は少なくありません。
不動産の売却を検討するタイミングは、子どもの出産や独立、親が亡くなったときだといわれますが、それぞれどんなメリットがあるのか気になるところ。
そこで、ライフステージの変化による不動産売却のタイミングについて解説していきます。
ライフステージの変化による不動産売却①出産
子どもの出産をきっかけに、家を買い換える方も多いでしょう。
手狭になるために不動産売却し、新居を購入するのです。
出産というライフステージの変化で不動産売却するメリットは、新居を購入しやすくなる点でしょう。
不動産売却した売却資金を、新居購入の元手にできるからです。
また、出産のタイミングで新居を探すのも、メリットが多いといわれます。
それは、将来の資金計画が立てやすく、子育てに適した環境の物件を選べるからです。
出産を控えている場合や出産後は、早めに新居での生活をはじめたいところ。
早く売却して新居を探したいときは、相場よりも少し安い価格での売却や、不動産会社への買取などを検討するのも良いでしょう。
ライフステージの変化による不動産売却②子どもの独立
子どもが独立するタイミングで、不動産売却を検討する方もいます。
子どもが独立すると家が手広になるので、老後の暮らしがしやすい物件の購入を検討する方も多くいるのです。
老後は田舎で暮らしたいという方もいれば、利便性の高い都心部へ引っ越しを考える方もいるでしょう。
暮らしたい地域の物件を自由に探せるのが、子どもが独立してから不動産を買い換えるメリットです。
しかし、子どもが独立するまで暮らしていた物件は築年数が経っているケースが多いので、修繕したり更地にしたりする必要があるかもしれません。
早めに売却したいと考えているときは、売却方法をご相談ください。
ライフステージの変化による不動産売却③親が亡くなった
親が亡くなったタイミングで、不動産売却するケースがあります。
このケースでは親と同居していた不動産を売却する場合と、別居していて相続した不動産を売却する場合があるでしょう。
どちらの場合も不動産が親名義になっていたら名義変更をおこない、不動産会社に売却を依頼します。
相続人が複数人いる場合は、遺産分割協議書の作成が必要になるので、早めに相続の準備をしておくのがおすすめです。
相続した不動産を売却すると、相続税や登録免許税のほかに譲渡所得税が課税されます。
譲渡所得税は高額になりがちなため、節税できるように特例を確認しておきましょう。
相続不動産の売却に利用できる特例には、空き家の譲渡所得の特例・相続税の取得費加算の特例・3,000万円の特別控除の特例などがあります。
まとめ
ライフステージの変化による不動産売却のタイミングについてまとめました。
子どもの出産や独立、親が亡くなったタイミングで、不動産の売却を検討する方がいます。
不動産を売却して新居を購入するケースもあれば、賃貸物件に引っ越すケース、ただ売却するだけのケースもあるでしょう。
どういう方法での売却が適しているか悩んだときは、お気軽にご相談ください。
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