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不動産売却時にローンが残っている場合の売却方法と確認すべき売却価格との関係とは

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不動産売却時にローンが残っている場合の売却方法と確認すべき売却価格との関係とは

カテゴリ:不動産の売却について

不動産売却時にローンが残っている場合の売却方法と確認すべき売却価格との関係とは

家を売りたいとお考えの方のなかには、残っているローンはどうしたら良いのかとお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
もちろん、ローンが残ったままの状態でも売却自体はできます。
しかし、物件の引き渡しと同時に抵当権を抹消させなければなりません。
そこで今回は、不動産売却時にローンが残っている場合の売却方法と確認すべき売却価格との関係を解説します。

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不動産売却でローンが残っている物件を売る方法とは?

まだローンが残っている家を売って新居にお引っ越ししたい場合、基本的には元の家に住みながら売却活動を続けます。
これは、元の家と新居のローンが二重になることを防ぐためです。
ただし、実家などの引っ越し先がある方や資金に十分な余裕があるという方は、まず新居に引っ越してから売却しても良いでしょう。
そのほうが内覧もしやすいですし、実際の引き渡しもスムーズにいくはずです。
新居の購入が先か、それとも今の家を売却するのが先かは、個々が抱えている事情によってベストな選択が異なります。
ローンが残っている不動産を無事に売却できた場合、引き渡しと同時に抵当権の抹消をおこないましょう。
抵当権を外さないと不動産売却ができないわけではありませんが、抵当権が外れていない不動産を購入したい方は少ないため推奨はできません。
抵当権の抹消は、借り入れ先の銀行から書類をもらう必要があります。
無事に売却できることになったら、借り入れ先の銀行にもそのことを伝えておいてください。

不動産売却では要確認!残っているローンと売却価格の関係とは?

残債が売却額を下回っているのであれば、売却したお金で完済すれば良いので、大した問題ではありません。
しかし、残債のほうが売却額を上回っているオーバーローン状態の場合は、足りない分はほかのところから資金を調達して完済する必要があります。
そのため、まず現時点でいくら残っているのかを確認しましょう。
インターネットバンキングでも簡単に調べられるほか、銀行から毎年送付される残高証明書や契約時の返済予定表でも確認が可能です。
貯金などの資金があればそれを使って完済させられますが、売却にかかる費用は別に取っておいてください。
不動産売却にかかる費用は売却価格の約3.5%ですので、足りなくなることにないように注意しましょう。
貯金を使っても完済するのが難しいようであれば、住み替えローンを借りるという手段もあります。
しかし、審査が厳しいうえに借りすぎの状態になってしまうため、あまり推奨はできません。

不動産売却では要確認!残っているローンと売却価格の関係とは?

まとめ

不動産売却においては、残っているローンは売却時に完済して、抵当権が外れた状態にしなければなりません。
残債と売却価格の関係についても、残債が上回っている場合は注意が必要です。
そのような場合は、貯金などで足りない分を補って完済させるという方法をとるのが良いでしょう。
株式会社イーアールホームズでは、神戸市灘区の一戸建て・マンション・土地を取り扱っております。
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