【公式】神戸不動産売買・賃貸 century21株式会社イーアールホームズ

  • 閲覧履歴
  • 検討リスト

この条件で探す

六甲道の不動産はcentury21株式会社イーアールホームズ > century21株式会社イーアールホームズのスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却を検討している方は要チェック!損金が出てしまった場合にも役立つ税金の特例とは?

不動産売却を検討している方は要チェック!損金が出てしまった場合にも役立つ税金の特例とは?

≪ 前へ|神戸市灘区神前町にあるおすすめの飲食店!こだわりがあるグルメについて紹介   記事一覧   不動産売却におすすめのホームステージング!競合より魅力的な物件に|次へ ≫

不動産売却を検討している方は要チェック!損金が出てしまった場合にも役立つ税金の特例とは?

カテゴリ:不動産の売却について

マイホームなどの不動産の売却を検討する際には、誰しもがプラスになる売却をしたいと考えるもの。

 

しかし、現実には、マイナスとなってしまう売却も存在します。

 

今回は、不動産を売却した際に赤字となってしまった場合に頼りになる税金の特例について、ご紹介していきます。

 

不動産売却を検討している方は要チェック!損金が出てしまった場合にも役立つ税金の特例とは?



不動産売却で赤字になりそうな方必見!損金の所得税と住民税からの控除制度とは?


 

不動産を所有しているとよいことばかりではありませんよね。固定資産税や都市計画税などの税金もかかりますし、計画性を持って管理していくことが必要とされることもあります。

 

不動産を売却する背景にはいろいろなものがあるかとは思いますが、マンション・戸建て・土地など、不動産を売却する時には、金銭的に得をすることばかりではありませんよね。

 

不動産を売却する際にプラスとなると「譲渡所得」が生まれますが、反対に、マイナスになってしまうことで「譲渡損失」が生まれることもあります。

 

当たり前のことですが、赤字である譲渡損失には、所得税や住民税はかかりません。

 

また、もし、不動産を売却することで損金が生まれてしまう場合は、そのほかの所得と合算する「損益通算」をすることで、所得税や住民税などを減税することのできる控除制度を利用できることもあります。

 

譲渡損失の繰越控除とはどんなもの?知っておきたい2種類をタイプ別にご紹介!


 

近年増えている家の住み替えですが、不動産を売却する際に生まれる赤字で頼れる「譲渡損失の繰越控除の特例」では、「家を買い替えるための売却かどうか」という点が大きなポイントとなります。

 

1つめは、買い替え目的の場合。

 

売却する不動産が、所有期間が5年以上の自宅であることに加え、敷地面積や所得金額、新居に求められる条件などもありますが、「マイホームの買換えの場合の譲渡損失の損益通算および繰越控除の特例」を使うことができます。

 

そして、もう1つが、買い替え目的ではなくても利用することができる「特定居住用財産の譲渡損失の損益通算および繰越控除の特例」です。

 

こちらは、所有期間が5年以上の自宅であることや所得金額のほか、売却住宅にかかる住宅ローン残高があることなどが条件となります。

 

住み替えを前提とした不動産売却かそうでないかによって、使える特例が異なるのは、事前にチェックしておきたいポイントですよね。

 

でも、やはり不動産の売却を考えているなら不動産のプロに聞くのが一番。

 

控除制度や譲渡損失などについてももっと詳しく知ることができますので、ぜひ不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか?

 

不動産売却を検討している方は要チェック!損金が出てしまった場合にも役立つ税金の特例とは?



まとめ


 

家の住み替えにおける不動産の売却はもちろん、空き家や空き地を売却してマイナスとなってしまった場合にも、このような税金の特例があると安心ですよね。

 

不動産の売却においては、タイミングも大切な要素のひとつになりますので、ぜひお近くの不動産会社などの相談の上、前向きな不動産売却を考えてみていただければと思います。

 

私たち株式会社イーアールホームズでは、神戸市内の土地・一戸建て物件を豊富に取り扱っております。

 

売却のご相談も受け付けておりますので、まずは弊社にお問い合わせください
≪ 前へ|神戸市灘区神前町にあるおすすめの飲食店!こだわりがあるグルメについて紹介   記事一覧   不動産売却におすすめのホームステージング!競合より魅力的な物件に|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


森北町4丁目戸建

森北町4丁目戸建の画像

価格
2,480万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目
交通
甲南山手駅
徒歩4分

上野通3丁目 新築戸建 2棟

上野通3丁目 新築戸建 2棟の画像

価格
5,980万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県神戸市灘区上野通3丁目3-5
交通
王子公園駅
徒歩13分

六甲グランドヒルズ1号館

六甲グランドヒルズ1号館の画像

価格
2,650万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町1丁目
交通
六甲駅
徒歩12分

日尾町1丁目建築条件付土地

日尾町1丁目建築条件付土地の画像

価格
4,200万円
種別
売地
住所
兵庫県神戸市灘区日尾町1丁目
交通
六甲道駅
徒歩6分

トップへ戻る